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【贝博app手机版】国土部完成宅地续期调研 学者表态到期收费合理

编辑: 贝博app手机版 来源: 贝博app手机版 创发布时间:2021-01-23阅读43252次
  本文摘要:(原标题:国土部完成宅地更新调查物权法学家表示,过期收费合理)温州部分住宅土地使用权更新期必须支付高额土地转让金,温州国土资源局误解,但仍引人注目。

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(原标题:国土部完成宅地更新调查物权法学家表示,过期收费合理)温州部分住宅土地使用权更新期必须支付高额土地转让金,温州国土资源局误解,但仍引人注目。目前,学术界仍在争论住宅用地的更新,但一些学者认为更新费用的做法更像当初的法律意义。5月18日,温州好望角机构社长陈德对新华新闻作出反应,温州暴露此事件后,二手住宅交易客户在交易时开始关注土地使用权期限问题,这20年的土地使用权房屋也无法开展交易。

虽然现在还没有决定如何处理,但温州国土资源局已经对补充房价三分之一土地转让金的各种说法作出了反应是误解。目前,这件事仍然存在解决问题。

学界相关人员对新华新闻作出反应,温州土地使用权到期引起了社会的话题和关注,住宅建设部和国土部也开会了讨论会的研究,会议上指出,《物权法》规定的自动更新在法理上非常明确,没有适当的更新引起更多的关注,所以没有对外倾听。到目前为止4月20日,国土资源部、浙江省国土资源厅已经成为领导调查组回国浙江省温州市调查指导住宅土地使用权20年到期后的缩短问题。5月18日,据媒体援助国土部的人说,现在调查已经结束,结果还没有出来,土地利用司正在构成报告书。2007年颁布实施的《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期满,自动更新。

这也引起了不同的争论。中国人民大学民商事法律科学研究中心副研究员熊丙万应对,目前学术界主要有两个观点。一方面,指出《物权法》规定住宅用地自动更新意味着无条件,另一方面,自动更新意味着与审查更新期相比,更新期必须支付土地转让金。熊丙万显然,目前学术界的观点比较统一,当初制定《物权法》时,不打算法律回避,但土地使用权期满后的费用与法律原意相似。

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据《经济参考报》报道,《物权法》起草集团的核心成员梁慧星在总结物权法草案审查会的过程时作出了反应,法律委员会的研究指出,更新后是否缴纳土地使用费的问题,关系到很多大众的切身利益,必须慎重对待。目前,本法最好不加规定。预计不会根据实际情况进行慎重研究。

因此,建议删除土地使用费的规定。梁慧星说,《物权法》第149条关于住宅用地到期自动更新的规定,由此确认。本条立法机关的意思是,考虑到住宅用地使用权更新后是否缴纳土地使用费,关系到很多大众的个人利益,必须慎重对待。目前,本法没有规定,将来根据情况不慎重研究。

参加过《物权法》草案的中国人民大学法学院教授高圣平对新华新闻(www.thepaper.cn)作出反应,建设用地使用权期满后的法律结果法理上非常明确。高圣平认为,建设用地的使用权是有期限的权利,其中住宅建设用地的使用权到期后自动更新,非住宅建设用地通过申请人的前期。因此,住宅用地缴纳的土地转让金的对价是有期限的对价。

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高圣平称,现在的主要分歧不是过期后是否收费,而是支付多少,如何支付的问题。但是,高圣平显然,70年期满后是否收费还没有不确定性,经济状况好的话,也不回避土地所有者的权利。

的双曲馀弦值。高圣平认为温州这20年使用权的旧房子有特殊性,但他显然支付土地转让金是合理的。有不同的开发人员,一个卖了20年的土地使用权,买的房子便宜就买,另一个开发人员卖了70年的土地使用权,房价自然买不起,所以这20年的土地使用权房子在季节后支付转让金是公平的,但是部门必须继续统一的政策。

另一方面,高圣平对更新期限不应综合考虑房屋结构和轻量年限等因素,70年已经是危险的房间,物权法中提到所有者可以成立所有者大会,可以共同要求扩建、修复建筑物及其附属设施,如果期限是季后这样的操作者北京航空宇宙大学法学院教授龙卫球,目前70年产权住宅尚未对立,必须立法机关全国人民代表大会常务委员会就住宅用地使用权更新后是否缴纳土地使用费问题进行法律说明。


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